بنا بر گزارش "دستی بر ایران" و به نقل از سایت "تهران برج"، منطقه 22 تهران یکی از جدیدترین مناطق تهران است که به دلیل آب و هوای خوب بسیار مورد استقبال افراد قرار گرفته است. در این مطلب ضمن معرفی محله‌های اطراف پروژه ستین با امکانات این منطقه بیشتر آشنا می شوید.
منطقه 22 تهران به عنوان جدیدترین و آخرین محدوده شهرداری اضافه شده به تهران شناخته شده است. همچنین بد نیست بدانید این محدوده وسیع ترین منطقه از نظر جغرافیایی در تهران میباشد که برخی از محله های آن جدیدتر و برخی قدیمی میباشد، اما به طور کلی این قدیمی بودن قدمتی طولانی نیست بلکه شاید به 10 الی 20 سال پیش بر میگردد، زیرا همانطور که اشاره کرده ایم منطقه 22 تهران کاملا جدید و نوساز میباشد. در این مطلب به بررسی محله های اطراف پروژه ستین میپردازیم و انواع امکانات و اماکن تفریحی در این محدوده را نیز مورد بررسی قرار خواهیم داد. با ما در ادامه همراه باشید.
فضای سبز در اطراف پروژه ستین
برای بررسی فضای سبز در اطراف پروژه ستین بد نیست به گذشته و علت تشکیل منطقه 22 نیز اشاره داشته باشیم. این محدوده به دلیل نیاز تهران به خدمات تفریحی و فضای سبز تشکیل گردید و بعد از تشکیل آن شهرداری تهران با در نظر گرفتن جمعیت پذیری این منطقه اقدام به فروش تراکم مسکونی برای سکونت سرریز جمعیت تهران به این منطقه نموده است.
اولویت اصلی حفظ و نگهداری وسیع ترین فضای سبز موجود در تهران آن هم در این منطقه است ولیکن تمایل مردم به سکونت به غرب تهران از یک سو و از سوی دیگر نزدیکی به اماکن تفریحی باعث شده که نزدیک بودن به این اماکن در منطقه جزو امتیازات برج های مسکونی یا تجاری اداری باشد. دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس که یکی از بهترین پروژه های اجرا شده توسط شهرداری است و برج های مسکونی ساخته شده در اطراف آن، به همراه مرکز خرید بام لند که به طور کلی در جوار آن قرار گرفته است، گواه این موضوع است.
باغ موزه گیاه شناسی ایران با وسعت 145 هکتار یکی دیگر از اماکنی است که برج های مسکونی در نزدیکی آن ساخته شده است. این باغ مرکز نگهداری، حفظ و تکثیر بسیاری از گونه های گیاهی ایران بوده و در واقع بانک گیاه ایران است.
وضعیت آب و هوای محله های چیتگر
پاکیزگی و یا آلودگی هوای تهران به عنوان یک کلانشهر علاوه بر وضعیت خود شهر به استان های اطراف مخصوصا البرز نیز بستگی دارد. استان البرز که خود در حال تبدیل شدن به یک کلانشهر است در غرب استان تهران قرار گرفته است و با توجه به موقعیت جغرافیایی تهران که جهت وزش باد از سوی غرب به شرق آن است، نقش مهمی در هوای تهران دارد. به همین دلیل است که اگر سایتهای املاک را مشاهده نمایید عبارات پیش خرید آپارتمان در تهران بیشتر پیرامون واحدهای این منطقه میباشد.
در واقع در خود تهران به دلیل جهت وزش باد هوای پاکیزه تری در نقاط غربی خواهیم داشت و هر چه به سمت مرکز شهر حرکت کنیم آلودگی بیشتر خواهد شد. بر خلاف تصور برخی که شمال شهر تهران را دارای هوای پاک میدانند باید به عرضتان برسانیم که خیر اینگونه نیست، دست کم در حال حاضر اینگونه نیست و در گذشته مناطق شمال شهر تهران جزو خوش آب و هوا ترین مناطق شناخته میشد.
اما در حال حاضر با توجه به رشد جمعیت و صنعتی شدن شهرهای بزرگ جهان هوای تهران آلوده است و این وضعیت در زمستان به دلیل پدیده وارونگی دما شمال شهر را تبدیل به آلوده ترین محدوده و در فصل تابستان جنوب شهر را به این وضع دچار خواهد کرد. علت این امر هم این است که ذرات آلوده به دلیل اینکه از هوا گرمتر هستند و بالای هوا قرار میگیرند در شمال شهر در فصل زمستان که هوا سردتر است به بالای شهر رفته و در تابستان وضعیت برعکس میشود و به پایین میروند.
تاثیر فضای تجاری پروژه ستین بر شلوغی
اگر قصد انتخاب منطقه 22 برای زندگی را دارید ولیکن از آینده آن نگران هستید باید به اطلاعتان برسانیم که بسیاری از مراکز خرید تخصصی در این محدوده در جوار پروژه پدافند ارتش احداث شده اند که هدف آنها ارائه خدمات تخصصی در مورد یک کالای خاص میباشد. این موضوع میتواند در آینده ای نه چندان دور باعث انتقال برخی مشاغل که به صورت عمده فعالیت مینمایند از بازار تهران و محله های اطراف آن به مراکز خرید نوساز با جای پارک فراوان و خیابان های پهن شود.
در واقع محله های قدیمی تهران که با طرح های تشویقی شهرداری از قبیل تجمیع 2 پلاک و 1 طبقه اضافه و تسهیلاتی که به ساختمانهای واقع شده در بافت مسکونی ارائه میدهد، باز هم گنجایش و ظرفیت این حجم از ترافیک و شلوغی را ندارد که به دلیل قدیمی بودن آن است. این موضوع در مناطق جدید پیش بینی شده به طوریکه بعید است تا سالیان سال در صورت تبدیل شدن به قطب تجاری و تفریحی مشکلات این چنینی در این منطقه رخ دهد.
تاثیر فضای تجاری پروژه ستین بر شلوغی محیط به دلیل اینکه عموما فضاهای تجاری ایجاد شده در زیر برج های مسکونی برای مشاغل ضروری واگذار میشوند، نمیتواند تاثیری در بر هم زدن آرامش اعضای واحدهای مسکونی داشته باشد.
جمعیت پذیری منطقه 22 تهران
اگر باز هم نگران شلوغی این منطقه در آینده هستید باید به اطلاعتان برسانیم که در حال حاضر برجهایی که در محله های جدید چیتگر احداث شده اند تا قبل از سال 1400 که شهرداری تهران محدودیتی برای طبقات در نظر نگرفته بود تعداد طبقات آنها به 40 طبقه نیز رسیده است، اما با توجه به جریان هوای تهران که در بالا اشاره کردیم محدودیتی برای 12 طبقه بر روی زمین لحاظ شده است.
حال شما تصور نمایید در یک محدوده چند ده برج بلند مرتبه وجود دارد که هر یک محل سکونت بیش از 100 خانوار است، با یک محاسبه سر انگشتی میتوانید میزان جمعیت ساکن در این منطقه را مشاهده نمایید. از سوی دیگر هر گاه و هر ساعتی به اطراف برجهای مسکونی مراجعه نمایید هیچگاه ترافیک یا شلوغی مشاهده نخواهید کرد و این به علت خیابان های پهن و عریض و پیش بینی فضای پارک در این محدوده به همراه وسعت آن است. تنها شلوغی این منطقه خیابان امیرکبیر است که به عنوان خیابان اصلی و محل قرارگیری مشاغل ضروری است که میتواند در ساعاتی از روز ترافیک نه چندان زیاد و مشابه مناطق شلوغ تهران داشته باشد.
بررسی نهایی
منطقه 22 تهران به عنوان الگوی مدرن شهرسازی در تهران است و میدانیم که مانند شهرهای بزرگ دنیا آرزوی داشتن شهری مدرن و به روز برای تمامی اهالی آن شهر وجود دارد، اما همانطور که اشاره کرده ایم قدمت تهران آنچنان است که تغییر شکل اصلی آن سالها به طول می انجامد. اینکه در حال حاضر بخواهند شکل سنتی بازار تهران را عوض کرده و کسب و کارها را تشویق به حضور در مناطق جدیدتر نمایند کاری دشوار و زمان بر است، اما در حال حاضر برای شرکت هایی که در مناطق شلوغ اداری قرار گرفته اند روند انتقال به منطقه 22 تهران شروع شده است.
زیرا هم رفت و آمد کارکنان آسانتر بوده، هم فضای پارک فراهم است و هم مراجعه کنندگان میتوانند بدون دردسر طرح ترافیک و دیگر معزلات به آنها مراجعه نمایند و در نهایت با گذشت سالیان و شکل گیری مراکز خرید تخصصی تر، میتوان این منطقه را پایگاه جدیدی برای بازار کسب و کار، محلی پاک و آرام برای ساکنین آن پیش بینی نمود. در این مطلب به بهانه بررسی بررسی محله های اطراف پروژه ستین به ارائه اطلاعات کلی پیرامون منطقه 22 تهران پرداختیم و در مطالب بعدی سعی بر بیان جزئیات بیشتر خواهیم کرد.
