بنابر گزارش "دستی بر ایران" و به نقل از سایت "زمینباز"، خرید و فروش زمین در شمال یکی از پرطرفدارترین بخش معاملات املاک است. در این مطلب برای خرید یا فروش زمین نکاتی مطرح شده است که خواندن آن را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
قبل از هر چیز اگه قصدتان فقط فروش زمین میباشد و قصد دیگری ندارید، میتوانید به بخش فروش زمین در شمال سایت زمینباز رجوع کنید و برای زمین و یا باغ خود ملکهای مشابه را پیدا کنید و قیمت حدودی ملکتان را بیابید و همچنین آگهی فروش زمین خودتان را ثبت نمایید. با خواندن این مطلب که وقتتان را حدودا 7 دقیقه میگیرد میتوانید به بهترین شکل ممکن زمینتان را بفروش برسانید.
در رابطه با خرید و فروش زمین در شمال نکات بسیار مهمی وجود دارد که میتواند برایتان در مواردی حیاتی باشد. عدم آگاهی از این نکات باعث می شود در فروش زمین آسیب بزرگی ببینید و یا پله های دادگاه را هر ماه بالا و پایین بروید. پس باهم به چند نکته مهم در این رابطه میپردازیم.
خودمان زمین را بفروشیم یا دفتر املاک برایمان بفروشد؟
این سوال خیلی مهم است. هر دو حالت را میتوانید انجام بدهید، ولی با هم بررسی کنیم ببینیم کدام بهتر است:
1 : فروش زمین توسط دفتر املاک
در این حالت اگر ملکتان را به بیش از یک دفتر املاک بسپرید ممکن است مشکلی برایتان پیش بیاید. این مشکل از آنجایی شروع میشود که دفتر فعال تر مشتری را برای زمینتان پای ملک میبرد و مشتری قطعا میخواهد که قیمت آن زمین یا باغ دستش بیاید، به همین دلیل رجوع میکند به دفاتر املاک دیگر که در آن منطقه فعالیت می کنند. اگر ملکتان را در دفتر دیگری هم گذاشته باشید، یعنی زمین تان را به آن دفتر هم سپرده باشید، داستان تازه شروع میشود.
در این حالت ممکن است شیطنتی در دفتر دوم اتفاق بیافتد و خرید زمین شما با این مسئله منتفی شود. پس دقت کنید اگر قصد فروش زمینتان را با سپردن به دفتر املاک در شمال دارید، به یک یا نهایتا دو دفتر مطمئن و فعال بسپارید و از سپردن ملکتان به تمامی دفاتر منطقه خودداری کنید.
2 : فروش زمین به صورت شخصی از طریق سایت‌های معتبر
بسیاری از سایت‌ها که امروزه دیگر تعدادشان از 50 عدد هم بیشتر شده در زمینه خرید و فروش ملک فعالیت میکنند. با یه سرچ ساده برای کلمه “فروش زمین” در گوگل میتوانید کلی سایت برای فروش زمینتان در شمال پیدا کنید ولی باید دقت کنید که اولا سایت مورد نظر در زمینه خرید و فروش زمین پرمخاطب باشد، ثانیا بهتر است سایت تخصصی باشد. همانطور که خودتان هم میدانید وقتی یک کاری تخصصی میشود، یعنی طرف مقابل یا بیزینس مقابل یا سایت مقابل فقط روی همان تخصص فعالیت میکند و از پراکندگی ذهنی و شغلی دوری میکند، هم خود و هم مخاطبانش نتیجه مناسب‌تری میگیرند.
برای فروش زمینتان در شمال، سایت زمینباز یک پیشنهاد خوب است که به صورت تخصصی فقط آگهی زمین میپذیرد و تنها میتوانید در این سایت زمین یا باغ را ببینید و از آگهی های دیگر خبری نیست. برای فروش زمینتان هم میتوانید با کلیک روی بخش ثبت آگهی فروش زمین در شمال، سایت زمینباز به نحو مناسبی ملکتان را در معرض فروش بگذارید.
نکاتی در رابطه با مبایعه نامه (قولنامه) فروش زمین
خیلی از عزیزان فکر میکنند که نوشتن مبایعه نامه یا همان قولنامه برای فروش زمین کار خیلی راحتی است و خودشان میتوانند این متن را به درستی و به طور کامل لحاظ کنند و به راحتی با نوشتن یک مبایعه نامه دستی ملکشان را به فروش برسانند.
اینجا باید گفت که سخت در اشتباه هستید. حتی دفاتر املاک هم که متن‌هایی حقوقی و از پیش تعیین شده دارند، دچار مشکلاتی در نوشتن صحیح مبایعه نامه فروش زمین یا باغ میشوند. حالا بیایید بررسی کنیم ببینیم باید چه نکاتی را در نوشتن آن لحاظ کنیم:
- اطلاعات هویتی طرفین باید چک شود یعنی هردو طرف باید کارت ملی یا شناسنامه همراهشان باشد.
- اگه یکی از طرفین وکیل فروشنده میباشد، یعنی وکالت فروش از طرف خود دارد اسمش نباید در قسمت فروشنده بیاید باید در قسمت (با وکالت) درج شود. فروشنده زمین همان فردیست که سند به نامش میباشد نه وکیل او.
- در مبلغ وجه التزام یا همان ضرر و زیان دقت کنید که زیاد باشد که طرفین قصد سو نیت به سرشان نزند معمولا یک سوم ثمن معامله باشد بهتر است.
- سعی کنید کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش را از طرفین ساقط کنید که بعدا به اصطلاح دبه نکنند.
- دقت کنید تفاوت زیادی بین حق فسخ یک طرفه و منفسخ شدن و انفساخ مبایعه نامه وجود دارد.
در کل بهتر است که مبایعه نامتان را یه کار بلد که با حقوق آشنا هست بنویسد حتی اگه در دفاتر املاک باشد.
کجای شمال زمین بخریم خوب است؟
این سوالی است که خیلی از عزیزان از ما میپرسند و واقعا جواب قطعی نمیشود داد، چون همه جای شمال زیباست و تقریبا میشود گفت قیمت زمین در همه جای شمال رو به رشد است.
در واقع شمال کشور که بیشتر در زبانه عامه به استان مازندران گفته میشود از دو بخش غربی و شرقی تشکیل شده است. بخش شرقی از تقریبا نوشهر و نور شروع میشود و تا محموداباد و آمل و بابل و بابلسر و بهشهر و غیره ادامه دارد و بخش غربی از همان نوشهر و چالوس شروع میشود تا نمک آبرود و کلارآباد و متل قو و عباس آباد و نشتارود و تنکابن و رامسر و غیره امتداد پیدا می کند.
یک نگاه که به جستجوهای موتور جستجو در سالهای اخیر بیاندازیم میبینیم که کلمه خرید زمین در چالوس بیشترین جستجو را نسبت به بقیه شهرها دداشته است، البته باید گفت که شهرهای دیگری هم مثل متل قو و نمک آبرود و برخی مناطق دیگر از این استان هستند که بیشترین افزایش سرمایه و قیمت را داشتند ولی خوب به چه دلیل این کلمه بیشتر جستجو میشود ما هم نمیدانیم.
شاید یکی از دلایلش به خاطر قدیمی بودن شهر و یا جاده چالوس است که روی این جاده هم اسم این شهر را گذاشته اند. در هر صورت اگه قصد خرید و فروش زمین یا باغ در این شهر را دارید با رفتن به قسمت خرید زمین در چالوس سایت زمینباز میتوانید آگهی های زمین و قیمت در چالوس را پیدا کنید و باهم مقایسه کنید.
آیا فروش زمین در شمال از نظر اقتصادی منطقی است؟
این سوال خیلی کلی است ولی اگر بخواهیم خیلی مختصر و در چند خط جوابش را بدهیم، به این شکل است که از قدیم هم گفتند که برای فروش ملک یا زمین همیشه فروشنده بازنده است؛ البته این مطلب قطعی نیست یعنی اگه شما زمین را میفروشید و سرمایه گذاری بهتری انجام میدهید و بعضی از مواقع استارت آپ یا تولیدی ایجاد میکنید که از آینده آن مطمئن تر هستید، قطعا این فروش را انجام دهید ولی با رشد قیمت زمین در این چند سال شاهد بودیم که عزیزانی که زمین خودشان را فروختند و دریافتی پول را فقط خرج کردند و جایگزین نکردند بسیار متضرر شده اند.
پس دقت کنید که در بیشتر مواقع و نه همیشه خرید ملک یا زمین، به شرطی که از سلامت آن مطمئن باشید و استعلامات لازم را قبل از خرید بگیرید، بهترین سرمایه گذاریست. البته ممکن است در بعضی از اتفاقات دچار رکود شود ولی امکان اینکه در اتفاقی به یکباره همه سرمایتان را از دست بدهید یا بخش بزرگش را، خیلی پیش نیامده است و یا حداقل ما نشنیدیم.
