ضوابط طراحی نما در شهر تهران تفسیر و الزامات مخصوصی دارد. بنابر گزارش "دستی بر ایران"، سایت "توسعه نمای مدرن آراد"، به بررسی این ضوابط و معرفی کمیته نما و منظر می‌پردازد.
معرفی کمیته نما و منظر
با توجه به مستندات قانونی کشور، مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و مصوبه مورخ 2/9/91 شورای اسلامی شهر تهران و همچنین نامه معاونت شهرسازی و معماری به شماره 147856/91/29 مورخ 25/9/91 در خصوص ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی منظره و سیمای شهری، توجه به طراحی خط آسمان در نما، هماهنگی و وحدت ابنیه و… در در ساماندگی و زیبایی منظره ی مجموعه شهری مورد تأکید قرار گرفت. به همین دلیل کمیته فنی نما با هماهنگی با شهردار، معاون شهرسازی و رئیس شهرسازی منطقه، فعالیت خود را در خصوص ارتقاء کیفی منظر و سیمای شهری در شهرداری تهران آغاز کرد.
اهداف ایجاد کمیته نما
هویت و منظر شهری برای هر شهر از اهمیت بالایی برخوردار است. نمای ساختمان ها از جمله عوامل مهمی هستند که بر کیفیت و زیبایی منظره شهری تأثیر گذارند. به همین دلیل برای کنترل نماهای ساختمان و ایجاد نماهایی با ضوابطی خاص که بر کیفیت و زیبایی منظره‌ی شهری بیفزاید بایستی چاره ای اندیشیده می شد. از اهداف مهم ایجاد کمیته نما می توان موارد زیر را نام برد.
- ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری
- توجه به اقلیم در امر نماسازی
- حفظ هویت شهری
- رسیدن به سطوح وحدت یافته و هماهنگ در فضای شهری
- ارتقاء کیفی فضاهای شهری
- افزایش کیفیت ساخت و سازهای شهری با نظارت مستقیم بر کار
- ساماندهی و نظم بخشی به نماهای شهری و جلوگیری از بی نظمی ها
دلایل اخذ تاییدیه نمای شهرداری
کلان شهرهای بزرگ دنیا نظیر نیویورک لندن پاریس و… همگی جدا از بناهای معروف خود به هارمونی معماری شهری خود معروف هستند و با معماری های سنتی و مدرن خود در بخش های مختلف شهر تفکیک مناسبی بر بافت قدیمی و جدید شه دارند اما متاسفانه در کلان شهرهای ایران به خصوصو تهران به قدری عدم داشتن یک پیکره و روح واحد در بخش منظر شهری مشهود و هویداست که فریاد متخصصین این امر را بلند کرده است.
در پی انتقادات فراوانی که طی دهه های گذشته در خصوص وضعیت در هم ریخته و بی هویت کلان شهر تهران از دیدگاه منظر شهری به آن شده بود بالاخره شهرداری تهران در سالهای آغازین دهه نود اقدام به تشکیل کمیته ای به نام کمیته تایید نمای ساختمان نمود تا از این هرج و مرج و تخلفات عدیده ای که در بحث طراحی نمای ساختمان رخ می نمود جلوگیری کند و مصوب شد که تاییدیه نمای ساختمان منوط به اخذ مجوز از سوی کمیته نمای شهرداری باشد.
و به تدریج این رویه در سایر کلان شهرها مانند کرج و اصفهان و… نیز دنبال شد گرچه هنوز هم مشکلات مربوطه به صورت کامل منتفی نشده و وجود تبصره ها و بندهای مختلف را گریزی بر این مهم می باشد اما این امر مزیت های زیادی در بر داشته است.
بررسی ضوابط طراحی نما در تهران + پیامدهای عدم رعایت آن ها
نما تاثیر بسیار زیادی روی زیبایی ساختمان و همچنین نمای شهر دارد. بنابراین، بسیار مهم است که قوانین تعیین شده از سوی شهرداری و سازمان نظام مهندسی کشور برای طراحی و اجرای نما مورد توجه قرار بگیرند. ضوابط طراحی نما در تهران ایجاب می کنند که افراد به صورت دقیق به این ضوابط توجه داشته باشند و مطابق با این قوانین که شامل قوانین سلبی، ایجابی و توصیه ها هستند، نما را طراحی نمایند. در ادامه به مهم‌ترین قوانین طراحی نما در تهران اشاره می کنیم.
بررسی قوانین طراحی نما در تهران
تفسیر و الزامات خاص ضوابط نما برای مناطق مختلف شهر تهران
به منظور طراحی نما در تهران نیاز به در نظر گرفتن قوانین مختلفی است. این قوانین مرتبط با اصول اجرایی و مصالح انتخاب شده جهت اجرا نیز هستند. در ادامه به مهم ترین ضوابط طراحی نما در تهران اشاره می کنیم. در نظر داشتن کلیه این قوانین برای اجرای نمای زیبا و مطابق با ضوابط جهت دریافت پایان کار ضروری است.
- استفاده از رنگ های نامتعارف و ناهمسان برای طراحی نما ممنوع است.
- طراحی نما در تهران باید به گونه ای انجام شود که کل کالبد نما با شیشه و فلز پوشیده نشود.
- مصالح استفاده شده در نما نباید بیش از 4 مدل باشند.
- طراحی نما باید به گونه ای باشد که در آن از فرم های نامتعارف مانند مجسمه و اشیاء استفاده نشود.
- استفاده از متریال های شکننده و تیز در نماسازی ساختمان در طبقات همکف و اول به دلیل تماس فیزیکی عابران ممنوع است.
- بهتر است که از متریال های پایدار و مقاوم برای جلوگیری از فرسایش و آلودگی های نما استفاده شود.
- مطابقت رنگ های به کار رفته در نما با ابنیه های موجود در محیط باید رعایت شود.
- درز انقطاع ایجاد شده میان سازه های همجوار با مصالح نماسازی باید پر شوند.
- در نمای سازه باید از استفاده از رنگ های مختلف پرهیز کرد.
- به منظور حفظ زیبایی باید از مصالح قابل شستشو در نماسازی استفاده شود.
- امکان طراحی و استفاده از عناصر تاسیساتی به صورت مشخص در نمای غالب ساختمان و نمای جانبی وجود ندارد.
- امکان درج نوشته مازاد بر پلان طراحی شده با نمای اصلی در ساختمان وجود ندارد.
- پیمانکار امکان اجرای نمای سازه با تفکرات ضد دین و فرهنگ را ندارد.
- طراحی تابلو در محل نمای سازه باید انجام شود.
- بهتر است که تابلو طراحی شده برای نما با سایر تابلوهای موجود در ابنیه های مجاور همخوانی داشته باشد.
پیامدهای عدم رعایت ضوابط طراحی نما و جریمه‌های قانونی
عدم رعایت ضوابط طراحی نما در تهران، ضمن ایجاد خطرات جانی و مالی، منجر به عدم صدور پایان کار ساختمان نیز می شود. اگر سازنده و کارفرمای ساختمان بعد از گرفتن تاییدیه کمیته نما، در نما تغییری ایجاد کند؛ در هنگام گرفتن پایان کار باید جریمه پرداخت کند. این جریمه مطابق با کمیسیون ماده 100 به خاطر تخلفات است.
در نهایت سازنده ساختمان می تواند پس از پرداخت جریمه، پایان کار را با اجرای صحیح زیرسازی سازی و نصب نما با متریال های پوششی استاندارد مانند پوشش های صنعتی رنگ ترنج دریافت نماید. در برخی از موارد و در صورت درخواست کتبی مالک و مهندس طراح نما، امکان ایجاد تغییرات در طراحی نما وجود دارد. به شرطی که معاونت شهرسازی و معماری منطقه به جمع بندی برای امکان اجرای این سبک از طراحی نما برسند.
تفسیر و الزامات خاص ضوابط نما برای مناطق مختلف شهر تهران
منابع و مراجع قانونی مرتبط با ضوابط طراحی نما در تهران
ضوابط طراحی نما در تهران با کمک سازمان نظام مهندسی کشور و کلیه نهادهای مرتبط طراحی و تعیین شده اند. لازم است که کلیه این ضوابط برای طراحی و اجرای نمای اصولی در تهران، مورد توجه کارفرمایان و مهندسان ناظر و طراح قرار بگیرند. شهرداری تهران و همچنین کمیته نما، موظف به نظارت بر روی فرآیند اجرای نما هستند. برای اجرای نمای دقیق به خصوص سیستم های مدرن از قبیل نمای لوکس کرتین وال و اچ پی ال می توانید از شرکت های مجری نما مانند نمای مدرن آراد مشاوره و قیمت بگیرید. ویدیوی زیر یک نمونه نمای لوکس معتبر را نشان می دهد.
از این جهت اگر در هر مرحله ای از طراحی و اجرای نما، کارفرما متوجه تخلف شود مجبور به پرداخت جریمه آن است.
لیست مدارک مورد نیاز در کمیته نما تهران عبارتند از:
همان گونه که می دانید نما در سازه های ساختمانی جداره خارجی هر بنایی را به نمایش خواهد گذاشت. می توان گفت که نما شامل حجم و فرم سازه در اولین مرحله و در نهایت اجرای آن یعنی سطوح باز، بسته و تقسیم کننده های عمودی و افقی می باشد. طرح نما باید بیانگر عملکرد ساختمان بوده به نحوی که بیننده متوجه نوع استفاده از آن شود. به عنوان مثال یک سازه مسکونی باید با عملکرد ساختمان سنخیت کامل داشته باشد.
از جایی که نمای ساختمان نمود خارجی هر بنا بوده و بدنه شهری را به نمایش می گذارد، می توان گفت که این عنصر بستری برای تصویر ذهنی افرادی است که در محیطی خاص قرار می گیرند. به همین منظور است که در بسیاری از شهر ها ضوابطی را برای طراحی نمای منطقه ای به جهت ارتباط کالبد بنا با سیمای شهری وضع کرده اند.
- مشخصات کلی پروژه
- موقعیت بنا
- پروانه ساختمانی
- پلان معماری
- مصالح مصرفی
- کمیسیون ماده صد
- چک لیست کنترل نمای ساختمانی
- شناخت وضع موجود
- طرح پیشنهادی
