بنا بر گزارش "دستی بر ایران" و به نقل از "صباپلن", کشور فرانسه یکی از محبوب ترین کشورها برای مهاجرت, تحصیل و خرید ملک است. سرمایه گذاری و خرید ملک در فرانسه نیازمند اطلاعات کافی و آگاهی از شرایط و ضوابط حاکم بر این کشور دارد که در اینجا اطلاعاتی در این زمینه کسب خواهید کرد.
امروزه افراد فراوانی به فکر سرمایه‌گذاری در سایر کشورها از طریق خرید ملک هستند. یکی از این کشورها فرانسه است. خرید ملک در فرانسه می‌تواند وسوسه‌انگیز باشد. با این حال انجام این کار احتیاج به بررسی و مشاوره‌های تخصصی دارد. به همین خاطر موسسه مهاجرتی صباپلن در کنار شما است تا پاسخ ابهامات خود را دریابید.
چرا باید به فرانسه مهاجرت کنیم؟
مهاجرت به فرانسه یک تصمیم همه‌جانبه است که طیف وسیعی از مزایا را برای شما به همراه دارد. بهره‌مندی از استانداردهای عالی زندگی، سیستم پزشکی و آموزشی عالی، فرصت‌های تجاری متنوع، اقتصاد پایدار و مستحکم، نیروی کار ماهر و بسیاری موارد دیگر نمونه‌هایی از مزایایی است که با زندگی در فرانسه شما از آنها بهره‌مند خواهید شد. به دلیل وجود یک فضای تجاری آزاد و سودده اکثر سرمایه‌گذاران بین‌المللی سعی در مهاجرت و سرمایه گذاری در فرانسه را دارند. اکثر شرکت‌های چند ملیتی در پاریس واقع شده‌اند.
آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در فرانسه است؟
با توجه به بحران اقتصادی که کل جهان را دربرگرفته است، قیمت ملک در فرانسه نسبتا خوب بوده است. باید بدانید که فرانسه یکی از بازارهای اصلی برای خرید ملک در اروپا است. به دلیل اینکه دولت فرانسه نرخ پایینی را برای وام مسکن در نظر گرفته این بازار در کشور از رونق خاصی بهره‌مند شده است.
اجاره یا خرید ملک در فرانسه؟
اگر شما قصد مهاجرت به فرانسه دارید و مصمم هستید، خرید ملک گزینه بهتری برای شما خواهد بود.
پیدا کردن ملک در فرانسه
برای اینکه بتوانید ملک مناسبی را برای خرید پیدا کنید، می‌توانید به صورت آنلاین، در روزنامه‌ها و مجلات املاک یا با یک مشاور املاک یا مسکن مشاوره کنید. افراد خارجی که قصد خرید ملک در فرانسه را دارند بهتر است یک مشاور انگلیسی زبان پیدا کنند تا در فرآیند معامله مشکلی نداشته باشند.
اما باید توجه داشته باشید که در فرانسه نیز مانند سایر کشورها ممکن است افراد اقدامات غیراخلاقی و غیرقانونی را انجام دهند، بنابراین دولت فرانسه تصمیم گرفت، مرجعی به نام Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTG) را تاسیس کند تا نهادی نظارت‌کننده بر حفظ اخلاق و ایجاد مقررات برای متخصصان املاک و فعالیت‌های مرتبط با ملک باشد.
مراحل خرید ملک در فرانسه
بعد از اینکه تصمیم قطعی خود را برای مهاجرت به فرانسه گرفتید و ملک مورد نظر خود را نیز انتخاب کردید باید مراحل زیر را پیگیری کنید:
عقد قرارداد اولیه و پرداخت مبلغ 5 تا 10 درصد قیمت ملک به فروشنده
به طور کلی در فرانسه دو نوع قرارداد اولیه وجود دارد:
promesse unilatérale de vente
در این نوع قرارداد مالک متعهد می‌شود که ملک را به قیمت مشخصی به خریدار بفروشد و همچنین یک دوره دو تا سه ماهه نیز در نظر گرفته می‌شود. در این بازه زمانی مالک حق اینکه ملک را به فرد دیگری بفروشد و معامله را برهم بزند ندارد. اما خریدار اجازه انجام این کار را خواهد داشت. بعد از امضای این قرارداد خریدار باید 10% ارزشش خانه را بپردازد. اگر خریدار پشیمان شود و معامله را به هم بزند، دیگر 10% را که پرداخت کرده است به او بازگردانده نمی‌شود.
compromis de vente
در این نوع قرارداد مالک و خریدار هر دو بر یک قیمت مشخص توافق می‌کنند و خریدار 10% ارزش خانه را نیز می‌پردازد. این قرارداد معمولا یک قرارداد رسمی و نهایی در نظر گرفته می‌شود. در صورتی که هر یک از طرفین پشیمان شوند و معامله را به هم بزند، طرف مقابل می‌تواند اقدام قانونی کند و خسارت بگیرد. هر دو این قراردادها دارای یک دوره انتظار 7 روزه هستند که در این مدت خریدار بدون پرداخت هیچ گونه جریمه‌ای می‌تواند انصراف دهد.
قبل از اینکه قرارداد ببندید باید تمامی جزییات مربوطه به پرداخت‌های مالی را مشخص کنید. اگر شما قصد رهن یا خرید از طریق وام مسکن را دارید مقدار وام و تمامی جزییات مربوطه با بازپرداخت وام را باید مشخص کنید.
شما به عنوان یک فرد خارجی برای اینکه بتوانید اطمینان حاصل کنید که یک وام تضمین شده با نرخ مناسب دریافت می کنید، بهتر است از یک کارگزار وام مسکن مانند Private Rate استفاده کنید
امضای قرارداد اصلی در دفتر اسناد رسمی
در این مرحله شما باید هزینه‌هایی را با عنوان هزینه انتقال بپردازید. این هزینه‌ها معمولا بر عهده خریدار است و برای خانه‌های قدیمی 8 درصد ارزش ملک و برای خانه های نوساز 2 تا 3 درصد ارزش ملک را شامل می‌شود. اگر شما خودتان شخصا قادر به سفر به فرانسه و انجام این مراحل نیستید می توانید فردی را به عنوان وکیل یا نماینده انتخاب کنید تا انجام امور از طرف شما برعهده بگیرد.
قرارداد
هنگامی که خانه مورد نظر خود را یافتید بهتر است قبل از عقد قرارداد چندین بار از آن بازدید کنید.
اگر شما قصد ساخت در یک زمین یا بازسازی ملک خود را دارید باید از دولت فرانسه اجازه بگیرید. شما باید برای انجام این کار از سازمان شهرسازی درخواست گواهی کنید، برای دریافت این گواهی باید تمامی نقشه‌های ساختمانی خود را مشخص کنید و طبق اصول تعیین شده آن را ارائه دهید. بعد از آن سازمان مربوطه به بررسی آنها می‌پردازد و در صورت صدور مجوز مشخص می‌کند که چه مالیات‌ها یا هزینه‌های دیگری باید پرداخت کنید.
هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در فرانسه
هزینه‌های خرید ملک یا هزینه‌های دفتر اسناد رسمی معمولا توسط دولت تعیین می‌شود، ولی به گروه مشاوران املاکی که شما با آنها همکاری می‌کنید نیز تا حدی بستگی دارد. در مجموع، کل هزینه‌های مربوط به خرید خانه نمی‌تواند از 10 درصد ارزش ملک بیشتر شود. به طور کلی در فرانسه دو نوع مالیات بر ملک وجود دارد.
- مالیات زمین
- مالیات محلی
لازم است بدانید که زمان پرداخت هر دو آنها 1 ژانویه هر سال است.
موسسه مهاجرتی صباپلن و کسب اطلاعات دقیق‌تر در مورد خرید ملک در فرانسه
برای مهاجرت به فرانسه و داشتن اقامت دائمی مطلوب، بهتر است از مشاورین و متخصصان حرفه‌ای ما در این زمینه کمک بگیرید. همچنین در این فرآیند الزامی است که یک وکیل آشنا به قوانین و مقررات فرانسه در کنار شما باشد. تا چنانچه دچار مشکل شدید راهنمای شما باشید. از همراهی شما ممنونیم.
