ورود به بازار املاک فرانسه برای اخذ اقامت، نیاز به دانش کافی از شرایط خرید ملک در فرانسه، مراحل خرید و انتقال سند و... دارد. بنا بر گزارش "دستی بر ایران"، سایت "لوکس ویزا" به توضیح نحوه خرید ملک در فرانسه می‌پردازد.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرانسه یک فرصت بسیار عالی برای رسیدن به سودآوری بلندمدت است و به عنوان یک مسیر مطمئن برای اخذ اقامت فرانسه نیز به شمار می‌آید. با توجه به ثبات اقتصادی در این کشور، خرید ملک در فرانسه یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی است. از امکانات رفاهی و اجتماعی عالی گرفته تا شفافیت قانونی و پشتیبانی مالیاتی، کشور فرانسه بستر ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. در این مقاله، به بررسی مزایا و مراحل سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرانسه و چگونگی دریافت اقامت از طریق این روش پرداخته خواهد شد.
شرایط خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه یک فرایند مشخص و قانونی دارد که متقاضیان خارجی باید آن را طی کنند. اگرچه خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود، اما به عنوان یکی از راه‌های اثبات وابستگی به این کشور در نظر گرفته می‌شود. برای این منظور، متقاضیان باید شرایطی مانند حداقل میزان سرمایه‌گذاری، اثبات توان مالی و رعایت مراحل قانونی را در نظر بگیرند.
حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک و اخذ اقامت موقت، در صورت درخواست ویزای تمکن مالی حدود ۱۰۰ هزاریورو و در صورت درخواست اقامت سرمایه‌گذاری ۳۰۰ هزار یورو تعیین شده است. قیمت املاک در شهرهای مختلف فرانسه متفاوت است و عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات و متراژ بر ارزش آن تأثیر می‌گذارند. علاوه بر سرمایه‌گذاری، متقاضی باید نشان دهد که توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌اش را دارد. همچنین، شرایط سرمایه‌گذاری در فرانسه ایجاب می‌کند که ملک خریداری‌شده برای سکونت مناسب باشد تا بتوان از آن برای درخواست اقامت استفاده کرد. رعایت مراحل رسمی از جمله عقد قرارداد، پرداخت هزینه‌های انتقال و مالیات‌های مرتبط، از دیگر الزامات این فرآیند است.
مراحل خرید ملک در فرانسه
آشنایی با مراحل خرید ملک در فرانسه، روند خرید را برای خریداران خارجی شفاف‌تر و آسان‌تر می‌کند:
- ارائه پیشنهاد خرید
در مرحله اول، خریدار باید پیشنهاد رسمی خود را به‌صورت مکتوب به فروشنده ارائه دهد. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی و مدت اعتبار (معمولا بین ۵ تا ۱۰ روز) است. در صورت عدم پذیرش در این بازه، پیشنهاد به‌طور خودکار لغو می‌شود.
- انتخاب نوتر (Notaire) و بررسی حقوقی ملک
پس از توافق اولیه، یک نوتر که نقش وکیل رسمی دولت را دارد، برای بررسی وضعیت حقوقی ملک و انجام امور قانونی انتخاب می‌شود. نوتر مسئولیت تهیه اسناد رسمی و اطمینان از انتقال قانونی مالکیت را بر عهده دارد.
- امضای قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه
خریدار و فروشنده یک قرارداد اولیه امضا می‌کنند که شرایط خرید را مشخص می‌کند. در این مرحله، خریدار باید مبلغی معادل ۵ تا ۱۰ درصد ارزش ملک را به‌عنوان بیعانه به حساب امانی نوتر واریز کند. همچنین، یک مهلت ۱۰ روزه برای انصراف بدون جریمه در نظر گرفته می‌شود.
- امضای قرارداد نهایی و انتقال مالکیت
پس از بررسی‌های لازم، قرارداد نهایی خرید امضا شده و مالکیت رسمی منتقل می‌شود. صدور سند قطعی مالکیت معمولا چند ماه طول می‌کشد و پس از آن، خریدار به‌طور رسمی مالک جدید ملک می‌شود.
هزینه خرید ملک در فرانسه چقدر است؟
خرید ملک در فرانسه یک سرمایه‌گذاری پرسود است؛ اما باید در نظر داشته باشید که این فرآیند با هزینه‌های مختلفی همراه است که پیش از اقدام باید به‌دقت بررسی کنید. یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده هزینه‌ها، موقعیت جغرافیایی ملک است.
پاریس به‌عنوان پایتخت فرانسه، قیمت‌ها به‌طور چشم‌گیری بالاتر از سایر مناطق هستند. برای مثال، قیمت هر متر مربع در پاریس معمولا بین ۱۰،۰۰۰ تا ۱۴،۰۰۰ یورو است و برای خرید یک آپارتمان ۷۵ متری ممکن است حدود ۷۰۰،۰۰۰ یورو پرداخت کنید.
در مقایسه با پاریس، قیمت‌ها در شهرهایی مانند گرنوبل، مارسی و تولوز به‌مراتب پایین‌تر هستند. برای مثال، در مارسی، قیمت هر متر مربع حدود ۳،۵۰۰ یورو است و یک خانه ۲۰۰ متری تقریبا ۹۰۰،۰۰۰ یورو قیمت خواهد داشت. همچنین، در تولوز که یکی از شهرهای متوسط فرانسه است، قیمت‌ها به‌طور متوسط ۴،۰۰۰ یورو برای هر متر مربع است، به این معنی که یک خانه ۲۰۰ متری در این شهر حدود ۸۰۰،۰۰۰ یورو خواهد بود.
علاوه بر هزینه‌های خرید ملک، باید به هزینه‌های دیگری نیز توجه کنید. برای مثال، مالیات انتقال ملک و مالیات ثبت مالکیت جزء هزینه‌هایی هستند که در این فرآیند باید پرداخت شوند.
مزایای سرمایه‌گذاری در فرانسه با خرید ملک
سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرانسه نه‌تنها یک روش مطمئن برای حفظ و افزایش سرمایه است، بلکه مزایای متعددی در زمینه‌ی اقامت، امنیت اقتصادی و بهره‌مندی از امکانات رفاهی این کشور به همراه دارد. در ادامه، برخی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در فرانسه را بررسی می‌کنیم:
- اخذ اقامت و شهروندی فرانسه
خرید ملک در فرانسه می‌تواند مسیری برای دریافت اقامت این کشور باشد. سرمایه‌گذاران خارجی ابتدا اقامت موقت دریافت می‌کنند و پس از چند سال امکان درخواست اقامت دائم و حتی تابعیت فرانسوی را خواهند داشت.
- ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه
فرانسه به عنوان یکی از قدرتمندترین اقتصادهای اروپا، محیطی امن برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک فراهم کرده است. قوانین شفاف و تقاضای پایدار در بازار مسکن از جمله عواملی هستند که امنیت سرمایه‌گذاری در این کشور را تضمین می‌کنند.
- فرصت‌های سودآور و رشد سرمایه
بازار املاک فرانسه، به‌ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق گردشگری، همواره پتانسیل رشد دارد. امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک و افزایش ارزش دارایی در بلندمدت، این سرمایه‌گذاری را به گزینه‌ای جذاب تبدیل می‌کند.
جمع‌بندی؛ خرید ملک در فرانسه و دریافت اقامت دائم
خرید ملک در فرانسه یکی از روش‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری در اروپا است، اما انجام این فرآیند به دانش حقوقی و آشنایی با مراحل قانونی نیاز دارد.موسسه لوکس‌ویزا با بیش از هشت سال تجربه تخصصی، به متقاضیان کمک می‌کند تا بدون دغدغه، مسیر خرید ملک و اخذ اقامت را طی کنند. این مجموعه با ارائه مشاوره حقوقی و مالی، از انتخاب ملک مناسب تا دریافت مجوزهای مورد نیاز، در کنار شما خواهد بود.
این موسسه با برخورداری از تیمی متشکل از وکلا و حقوق‌دانان فرانسوی و ایرانی در ایران و فرانسه، ارتباط مستقیمی با ارگان‌های دولتی این کشور دارد. این مزیت به متقاضیان این امکان را می‌دهد که فرآیند اقامت سرمایه‌گذاری فرانسه را با اطمینان و شفافیت کامل طی کنند. همچنین، خدمات این تیم شامل بررسی پرونده‌های مهاجرتی، ارائه راهکارهای قانونی و پشتیبانی کامل تا مرحله دریافت اقامت دائم است.
تجربه موفق این تیم متخصص در پرونده‌های متعدد مهاجرتی، نشان‌دهنده تسلط آنها بر قوانین و فرآیندهای مربوط به خرید ملک و اقامت در فرانسه است. متقاضیان می‌توانند با تکمیل فرم ارزیابی سایت، از مشاوره تخصصی بهره‌مند شوند و اولین قدم را برای آغاز زندگی جدید در فرانسه بردارند.
