همه ساله، افراد بسیاری ازجمله دانشجویان و گردشگران خارجی، به‌قصد تحصیل یا کار و تفریح از سایر کشورها به ایران سفر می‌کنند و قصد اقامت کوتاه‌مدت یا طولانی‌مدت در کشورمان را دارند. این افراد معمولاً در هنگام اقامت طولانی‌مدت تمایلی به خرید اسباب و اثاثیه منزل ندارند؛ چراکه طبق قانون، خرید خانه برای آنها غیرقانونی است و بنابراین داشتن اثاثیه نیز برای آنها بی‌معناست. در چنین مواقعی، صاحبان ملک وارد عمل می‌شوند و با اجاره آپارتمان مبله به خارجی مشکل این افراد را از نظر یافتن اقامتگاه مناسب رفع می‌کنند.
بدین ترتیب، مالکان از حضور اتباع خارجی در کشور بهره‌ی مالی می‌برند. اتباع خارجی نیز همان‌طور که در راهنمای اجاره آپارتمان مبله شرح داده‌ایم، این روش را مقرون‌به‌صرفه و مناسب خود می‌دانند. در ادامه، درباره‌ی این معامله‌ی دو سر سود شرح بیشتری ارائه می‌کنیم.
اجاره آپارتمان مبله به خارجی چه مزایایی دارد؟
آپارتمان مبله یکی از اقامتگاه‌هایی است که به‌دلیل برخورداری از امکانات رفاهی مختلف، در مرکز توجه مسافران قرار گرفته است. امروزه، تعداد پرشماری از این آپارتمان‌ها در شهرهای مختلف، به‌ویژه تهران، مهیا شده‌اند و پذیرای گردشگران داخلی و خارجی هستند. همان‌طور که می‌دانید، طبق قانون، اتباع خارجی حق خرید و فروش ملک در ایران را ندارند. به همین دلیل، آنها معمولاً برای اقامت کوتاه‌مدت یا طولانی‌مدت در کشور، به اجاره آپارتمان روی می‌آورند.
با توجه به اینکه گردشگران خارجی در رونق صنعت گردشگری و اقتصاد کشور تأثیر بسزایی دارند، مالکان آپارتمان‌ها نیز تمایل بسیاری به اجاره‌دادن ملک خود به آنها پیدا کرده‌اند. در واقع، اجاره آپارتمان مبله به خارجی مزایای بسیاری برایشان به‌همراه دارد که در ادامه شرح می‌دهیم:
دریافت اجارهبها با ارز خارجی
زمانی که مالکان آپارتمان مبله قصد دارند ملک خود را به اتباع خارجی اجاره دهند، اجارهبها را با ارز خارجی نظیر دلار یا یورو دریافت می‌کنند. با توجه به اینکه قیمت ارز خارجی به‌طور مداوم در حال نوسان است، این روش به‌نفع مالکان خواهد بود.
در این خصوص، هرچه ارزش پول اتباع خارجی بیشتر باشد، اجاره‌دهندگان و صاحبان ملک سود بیشتری می‌برند. البته، این موضوع به اینجا ختم نمی‌شود. چنین معامله‌ای گردش مالی در کشور را افزایش و اقتصاد کشور را نیز تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.
جالب است بدانید که مبلغ اجاره برای خارجی‌ها بیشتر از افراد مقیم کشور در نظر گرفته می‌شود. این مبلغ معمولاً بین ۳۰ تا ۳۵ درصد بیشتر از مبلغ اجاره به اتباع ایرانی است.
متفاوت‌بودن روش اجاره، بدون دریافت رهن
در وضعیت عادی، اجاره آپارتمان مبله به دو صورت رهن کامل یا رهن و اجاره‌ی ماهانه انجام می‌شود. این شرایط برای اتباع خارجی متفاوت است و به‌جای دریافت رهن، روش دیگری به کار برده می‌شود. در این روش، اجاره به‌صورت پرداخت اجاره‌ی خالص است. بدین معنا که میزان اجاره‌ی تعیین‌شده از طرف مالک، به‌همراه مبلغ تبدیلی رهن به اجاره محاسبه می‌شود.
متفاوت بودن شرایط پرداخت اجاره
اتباع خارجی برای پرداخت مبلغ اجاره نیز شرایط متفاوتی دارند و اجارهبها به‌صورت پیشپرداخت از آنها دریافت می‌شود. بدین منظور، مبلغ اجاره به یکی از روش‌های زیر پرداخت می‌شود:
- دو ماه پیشپرداخت، سه ماه پیشپرداخت، چهار ماه پیشپرداخت، شش ماه پیشپرداخت یا یک سال پیشپرداخت.
اجاره‌دهندگان می‌توانند نرخ اجاره را به دو صورت نقدی یا واریز به حساب‌های خارج از کشور خود، از اتباع خارجی دریافت کنند. در این خصوص، حساب‌های خارج از کشور همان حساب‌های معمولی هستند که در برخی از بانک‌های بزرگ خارج از کشور می‌توان آنها را افتتاح کرد.
تضمین پرداخت به‌موقع اجاره
متفاوت‌بودن شیوه‌ی پرداخت اجاره برای اتباع خارجی و دریافت اجاره به‌صورت پیشپرداخت از آنها باعث می‌شود که نگرانی درباره‌ی به‌تأخیرافتادن اجاره وجود نداشته باشد. همین موضوع عاملی است که باعث افزایش تمایل مالکان به اجاره آپارتمان مبله به خارجی می‌شود.
ویژگی‌های آپارتمان مبله مورد علاقه‌ی خارجی‌ها
برای بسیاری از گردشگران و اتباع خارجی، مبله‌بودن آپارتمان اهمیت بسیاری دارد. این افراد مبلمان ساده و مدرن را به انواع کلاسیک و پرزرق‌و‌برق ترجیح می‌دهند. گذشته از آن، رو به آفتاب بودن آپارتمان و روشن‌شدن فضای خانه با نور طبیعی از نظرها آنها مهم است.
اتباع خارجی معمولاً هنگام اجاره آپارتمان مبله، آشپزخانه را از نظر وجود تجهیزات دلخواه خود بررسی می‌کنند. آنها همچنین توجه ویژه‌ای به وجود امکانات جانبی در آپارتمان از قبیل سونا، استخر، جکوزی و نظایر آن دارند. در ضمن، تمیزبودن سرویس بهداشتی و وجود توالت‌فرنگی در آن برای گردشگران خارجی اهمیت زیادی دارد.
قوانین عقد قرارداد برای اجاره آپارتمان مبله به خارجی
ممکن است مالکان آپارتمان مبله از اجاره‌دادن ملک خود به اتباع خارجی نگرانی داشته باشند. البته، با دانستن قوانین مربوط به قرارداد اجاره متوجه می‌شوند که این موضوع چندان هم دشوار نیست. در ادامه، این قوانین را ذکر کرده‌ایم:
اتباع خارجی دارای پروانه اقامت باشند
برای اینکه تشخیص دهید شخصی که می‌خواهید با او قرارداد ببندید، به‌صورت قانونی به کشور وارد شده است، باید پروانه اقامت یا ویزای گردشگری او را بررسی کنید. ارائه‌ی این پروانه برای اجاره آپارتمان و کارهایی از این قبیل ضروری است.
عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد
نوشتن قرارداد اجاره آپارتمان مبله به خارجی به‌صورت کتبی و قانونی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود و الزامی است. این قرارداد اطلاعاتی درباره‌ی شرایط فسخ معامله، شرایط اجاره‌نشینی، مبلغ اجاره و… را دربرمی‌گیرد.
در خور توجه است که دفاتر رسمی باید مجوز لازم برای نوشتن چنین قراردادی را از اداره‌کل امور اتباع و مهاجرین خارجی دریافت کرده باشند. اگرچه، در صورت نداشتن این مجوز، قرارداد همچنان پابرجاست، اما موجب پلمپ‌شدن دفتر اسناد رسمی به‌دلیل فعالیت غیرقانونی می‌شود. گفتنی است که تنظیم این قرارداد در بنگاه‌های دارای مجوز نیز امکان‌پذیر است.
مدت قرارداد در نظر گرفته شود
اتباع خارجی می‌توانند حداکثر به‌مدت پنج سال آپارتمان مبله را اجاره کنند. پس از تمام‌شدن مدت اجاره، در صورت نیاز قرارداد را تمدید خواهند کرد.
داشتن گذرنامه برای اتباع خارجی الزامی است
یکی از مدارک مهمی که اتباع خارجی برای اجاره‌کردن آپارتمان مبله به‌صورت کوتاه‌مدت یا بلندمدت باید ارائه کنند، گذرنامه یا پاسپورت است. این مدرک برای تشخیص هویت آنها کاربرد دارد.
فرمت قرارداد باید درست باشد
اجاره‌نامه‌ی اتباع خارجی حتماً باید به دو زبان مختلف تنظیم شود. به‌طور معمول، این اجاره‌نامه به زبان‌های فارسی و انگلیسی نوشته می‌شود.
اجاره آپارتمان مبله به خارجی؛ دریافت اجاره‌بهای بیشتر
آپارتمان‌های مبله معمولاً در مواقع پیک سفر مملو از گردشگران داخلی است؛ اما در سایر زمان‌ها ممکن است استقبال چندانی از آنها صورت نگیرد. به همین دلیل، مالکان این آپارتمان‌ها می‌توانند با پذیرش گردشگران خارجی، ضرر خود را جبران کنند. جالب است بدانید که اجاره آپارتمان مبله به خارجی با نرخ‌های رایج بین‌المللی (دلار و یورو) محاسبه می‌شود و سود بیشتری برای مالکان آپارتمان دارد.
پرسش‌های متداول درباره اجاره آپارتمان مبله به خارجی
اگر پاسخ سؤال خود را در فهرست زیر نیافتید، آن را در قسمت دیدگاه‌های همین پست مطرح کنید. ما در اولین فرصت به آن پاسخ خواهیم داد.
شرایط عقد قرارداد برای اجاره آپارتمان مبله به خارجی چگونه است؟
این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی و با کسب مجوز از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی تنظیم می‌شود.
آیا تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان مبله به خارجی بدون مجوز باطل است؟
خیر، این قرارداد در صورت نوشته‌شدن در دفتری که مجوز معتبر ندارد، باطل نیست و اعتبار دارد؛ اما دفتر مربوط به‌دلیل فعالیت غیرقانونی و بدون مجوز پلمپ می‌شود.
نرخ اجاره آپارتمان مبله به خارجی چگونه محاسبه می‌شود؟
این میزان اجاره با ارز خارجی نظیر دلار و یورو محاسبه می‌شود.
آیا اتباع خارجی نیز در اجاره آپارتمان مبله ملزم به پرداخت رهن هستند؟
خیر. این افراد معمولاً نرخ اجاره را به‌صورت خالص یعنی مبلغ اجاره تعیین‌شده از طرف مالک به همراه مبلغ تبدیلی رهن به اجاره پرداخت می‌کنند.
شیوه پرداخت اجاره آپارتمان مبله به خارجی چگونه است؟
اتباع خارجی نرخ اجاره را به‌صورت پیشپرداخت می‌پردازند. برای مثال، در هنگام اقامت در آپارتمان مبله به‌مدت یک سال، نرخ اجاره را در دو پیشپرداخت شش‌ماهه، یکجا می‌پردازند.
